日本の不動産は、日本に住んでいない外国人や、日本に永住権を持たない外国人や、ビザの種類も関係なく、自由に購入することができます。
購入時にかかる税金等も日本人が購入するのと違いはありません。

1. 1 不動産の購入に必要な費用

   日本の不動産を購入する際に、不動産の物件価格の他に大きく以下のような諸経費が別途にかかります。以下の経費を合計すると、一般的には物件価格の6％前後といわれています。

   1. ❶ 売買契約書に貼付する印紙税
   2. ❷ 不動産取得税
   3. ❸ 登録免許税
   4. ❹ 不動産仲介会社に支払う仲介手数料
   5. ❺ 火災保険、地震保険などの保険料
   6. ❻ 固定資産税の清算金
   7. ❼ 管理費、修繕費の清算金

2. 2 日本の不動産購入時必要な書類

   外国人が日本で不動産を購入する場合には、以下の書類も必要になります。書類は国内に住んでいる人と海外に住んでいる人で異なります。それぞれで必要な書類を説明します。

   A 【日本国内に住む居住者】の場合

   日本に住む外国人が必要な書類は以下の4点です。この場合は、永住者、特別永住者、日本人の配偶者などがいて在留資格がある人、日本のワーキングビザを持つ在留資格がある人になります。

   1. ❶ 外国人住民票
   2. ❷ 在留カード
   3. ❸ 印鑑証明書
   4. ❹ 印鑑

   B 【海外に住む非居住者】の場合

   海外に住む外国人が日本で不動産を購入する場合、必要となる書類等は以下の4点です。

   1. ❶ 住民票の代わりとなる書類
   2. ❷ パスポート
   3. ❸ 印鑑証明書の代わりとなる書類
   4. ❹ 前の書類に関する公証書
   5. ❺ 実印

3. 3 不動産購入での注意点

   最後に外国人が日本の不動産を購入する場合で、そのほかに注意すべき点をまとめました。

   1. ❶ 不動産権利書の受取り

      不動産の取得後には、およそ１週間前後で不動産権利書ができ上がります。この書類は居住国に郵送してもらうか、管理会社に管理してもらうかは事前に決めておきましょう。

   2. ❷ 納税管理人の設定

      不動産購入後は、不動産取得税や固定資産税などの税金の納付書が税務署から送付されるので、記載されている税金を納める必要があります。
      その場合、もし海外に住む人であれば、日本で納税の手続きを代行してくれる「納税管理人」を立てなければいけません。日本に手続きしてくれる友人などがいなければ、不動産の管理を行う不動産管理会社などに相談するとよいでしょう。

   3. ❸ （投資の場合）確定申告をする必要がある

      日本で投資用として不動産を購入し、家賃収入を得ている場合には、「不動産所得」として確定申告を行う必要があります。
      確定申告の手続きは、納税管理人に代行してもらえるほか、税理士に頼むこともできます。もし、税理士の心当たりがない場合には、不動産管理会社に紹介してもらいましょう。